Regla t madera estudiantes

Oportunidad para inversionistas hoteleros, constructoras o inversionistas que estén dispuestos a recibir rentas por alquiler de habitaciones para estudiantes o familias cortas que necesiten vivir cerca a la UNI, al hospital Cayetano Heredia, Universidad Cayetano Heredia. Ubicación estratégica, a pocos metros de la Universidad Nacional de Ingeniería, Av. Habich, Estación del Metropolitano. Áreas: Área de Terreno: 186.80m2 Área Construida: 576.06m2 • Primer piso: 159.91ml • Segundo piso: 158.12ml • Tercer piso: 158.12ml • Azotea: 99.91ml Área Libre: 26.89m2 Frente: 9 ml Lados: 21ml Ubicación, entorno y conectividad: Esta propiedad de 3 pisos se ubica en la cuadra 1 del Jr. Ramón Castilla, a pocos metros de la UNI, estación del metropolitano, Av. Habich, Hospital Cayetano Heredia, Universidad Cayetano Heredia, a pocos minutos de los centros comerciales Plaza Norte y Mega Plaza. Zona rodeada de todo tipo de comercio: bancos, financieras, notarias, universidades, restaurantes, supermercados, clínicas, etc. Precio: $550,000 (negociable) Edificio: Estructuras: columnas y vigas de concreto armado, techos aligerados Acabados: pisos de parquet, mármol, mayólica, loseta, porcelanato. Ventanas y puertas de madera masisa, cedro, vidrios. Descripción y Distribución: Edificio de 3 pisos y azotea construido con la finalidad de recibir rentas de alquileres por lo que cuenta con 15 habitaciones en su mayoría con baño propio. Primer piso: Ingreso 1, jardín, escalera que va al segundo piso. Ingreso 2, cochera, escaleras que van al segundo piso, depósito, 3 dormitorios con baño incluido, patio, hall, 3 baños completos. Segundo piso: 3 dormitorios con baño incluido, cocina, comedor, sala, escritorio, medio baño Tercer piso: 4 dormitorios, un baño, 3 dormitorios con baño incluido Azotea: Cuarto de planchado, cuarto de servicio, 1 dormitorio, 2 baños, 1 dormitorio con baño incluido, lavandería, tendal. Papeles en regla, sin cargas ni gravámenes, listo para la venta. Agenda tu visita con 24 horas de anticipación. Ref#994371 Precio: 550000.00 USD

Características Valor: US$ 440.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: La Molina 4 Habitaciones 2 Baños 250 m² Descripcion Bonita Casa en La Molina. Bien conservado. Buena ubicación, y distribución. 2 pisos, 25 años de antigüedad, vista a la calle. Sala, comedor, cocina con comedor de diario y con puerta a patio exterior, baño de visita escritorio. En segundo piso, se encuentran los 4 dormitorios con closet de melamine, 2 baños, un baño incorporado al dormitorio principal con jacuzzi, ducha española. En tercer piso (azotea): 1 cuarto de servicio, 1 baño de servicio, lavandería, cuartito de depósito, adicional un cuarto amplio. Pisos de cerámico en área social, pisos de madera en área privada. Terraza, amplia ideal para reuniones familiares 2 cocheras abiertas portón de madera con control remoto. Documentos en regla. REF. Cerca de Restaurant la Hacienda, Urb.Covima. Area: A.T 200.00m2, A.C 250.00m2 INSITUINTEMPO MARI T. 999216770/998358407

Características Valor: S/ 1.562.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: La Molina 4 Habitaciones 2 Baños 250 m² Descripcion Bonita Casa en La Molina. Bien conservado. Buena ubicación, y distribución. 2 pisos, 25 años de antigüedad, vista a la calle. Sala, comedor, cocina con comedor de diario y con puerta a patio exterior, baño de visita escritorio. En segundo piso, se encuentran los 4 dormitorios con closet de melamine, 2 baños, un baño incorporado al dormitorio principal con jacuzzi, ducha española. En tercer piso (azotea): 1 cuarto de servicio, 1 baño de servicio, lavandería, cuartito de depósito, adicional un cuarto amplio. Pisos de cerámico en área social, pisos de madera en área privada. Terraza, amplia ideal para reuniones familiares 2 cocheras abiertas portón de madera con control remoto. Documentos en regla. REF. Cerca de Restaurant la Hacienda, Urb.Covima. Area: A.T 200.00m2, A.C 250.00m2 INSITUINTEMPO MARI T. 999216770/998358407

Características Valor: US$ 450.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: La Molina 4 Habitaciones 2 Baños 250 m² Descripcion Bonita Casa en La Molina. Bien conservado. Buena ubicación, y distribución. 2 pisos, 25 años de antigüedad, vista a la calle. Sala, comedor, cocina con comedor de diario y con puerta a patio exterior, baño de visita escritorio. En segundo piso, se encuentran los 4 dormitorios con closet de melamine, 2 baños, un baño incorporado al dormitorio principal con jacuzzi, ducha española. En tercer piso (azotea): 1 cuarto de servicio, 1 baño de servicio, lavandería, cuartito de depósito, adicional un cuarto amplio. Pisos de cerámico en área social, pisos de madera en área privada. Terraza, amplia ideal para reuniones familiares 2 cocheras abiertas portón de madera con control remoto. Documentos en regla. REF. Cerca de Restaurant la Hacienda, Urb.Covima. Area: A.T 200.00m2, A.C 250.00m2 INSITUINTEMPO MARI T. 999216770/998358407

PRECIO DE OCASIÓN USD $420,000.00 (Negociable) ESTADO DE CONSERVACIÓN: EXCELENTE Total metraje: Ao: 320m2 At: 242m2 - Año de Construcción: 1992 - Condominio Las Palmeras, consta de 2 torres, con áreas de usos múltiples y jardín con pileta. - Cuenta con medidor de agua y Luz propio (Independiente) - Sistema de video (CCTV) El departamento está en la primera torre con vista a la avenida, son 4 dptos en total. Se encuentra en un 2do Piso sin ascensor Distribución: 1er nivel, Ao: 144,42m2. - Ingreso al primer nivel a la amplia sala comedor con pisos de mármol Travertino - Balcón vista a la Calle - Cocina amplia estilo tradicional con reposteros altos y bajos y tableros de granito negro absoluto (Importado), con comedor de diario. - intercomunicador interno para todos los ambientes, intercomunicador a la calle - 1/2 baño de vista - 2 habitaciones, principal con baño incorporado, closet en madera (tornillo) capacidad para cama Queen con 2 veladoras. - dormitorio secundario capacidad para cama Queen, closet de madera (tornillo) - Las puertas y Marcos son de cajón en madera (cedro) - 1 baño externo completo para el 2do dormitorio. 2do nivel. A.o: 143,38m2. A.t: 45m2 - Dos ingresos, uno interno por el departamento y otro por las escaleras del edificio. - Family Room, con chimenea (decorativa) - 1 baño completo. - gran terraza con piscina para disfrutar en los calurosos días de verano. - Zona de parrilla con parlantes, ovalín de lava platos. - oficina o dormitorio con capacidad para cama de 2 plazas más veladores. - Lavandería, cuarto y baño de servicio, therma eléctrica. 3er Nivel. Ampliación de 33m2. - Mezzanina que puede funcionar para un escritorio, + 1 Dormitorio con capacidad de cama de 2 plazas con closet. - Pequeño balcón incorporado al dormitorio. Techos en madera. Incluye 2 COCHERAS PARALELAS de 30m2 con capacidad para 2 camionetas 4x4 Único Departamento con DEPOSITO de 4m2. Ubicación estratégica en la Av las Palmeras, como referencia cerca al Colegio Franklin Delano Rooselvelt, Accesible a todas las zonas comerciales. A 5 min del Jockey Plaza, Centro comercial el Polo, Centros y entidades Financieras, a 3 cuadras de la Clínica San Felipe. DOCUMENTOS LEGALES: Totalmente en Regla independizado OBLIGACIONES HR y PU: Al día.

Vendo Casa Residencial de Estreno de 464m2 A.T / 431A.C de 2 pisos, ubicado en Calle. El Rincón 400– Urb. La Planicie, a 5 minutos del Wong de La Planicie, Bancos y Colegios con Seguridad las 24 horas y Excelente Clima natural. Con acceso de salida rápida por las Avs. El Parque / Av. Las Dunas. Zona segura y tranquila para vivir con vigilancia las 24 horas. Cuenta con: 1er piso: - Sala estar, sala principal con techo doble altura de 6 metros, amplio comedor, bar, estudio, baño de visita con tablero de granito, amplia cocina con tablero de granito y comedor de diario, fabulosa terraza con piso de laja, piscina, jardines, cochera para autos, área de servicio con lavandería, lavadora y secadora, dormitorio de servicio, baño de servicio completo, depósito. 2do piso: - 04 dormitorios con closets amplios de piso a techo, family room y dormitorios con cable e internet, dormitorio principal con walking closet. Acabados: - Puerta de ingreso de 3.90 metros de Altura - Puerta Principal de doble hoja - Puertas exteriores e interiores todas de madera Cedro no contraplacadas) - Puerta de madera levadiza de garaje- Marcos de madera en ventanales, ventanas y puertas - Escalera de Madera con pasamano de acero inoxidable - Reposteros de Cocina de melamine altos y bajos - Piso de Porcelanato nanométrico Super White - Baños con tina, tablero de granito y grifería Price Pfister. Inversión: $410,000 USD SE ACEPTAN OFERTAS. Papeles en regla. Contacto: 9.8.3.8.7.1.9.9.1 – 9.5.6.5.6.7.3.3.6

VENTA DPTO. DUPLEX PENT-HOUSE EN SAN BORJA Av. San Borja Sur # 2XX – San Borja A.T. 233 m2 -- 4 DORMITORIOS -- 1er. Piso • Sala / Comedor con balcón con vista a la calle • Baño completo • Cocina con espacio para comedor de diario • Dormitorio Principal con baño incorporado y closet • 2 Dormitorios 2do. Piso • 1 Dormitorio • Baño completo • Escritorio amplio (podría ser 5to. dormitorio) con techo de madera Pumaquiro • Lavandería • Sala / Comedor amplio con bar (techo de madera Pumaquiro) y terraza abierta Información General • Vista exterior • Ascensor • 2 Estacionamientos en el 1er. nivel • Pisos de Parquetón de madera Pumaquiro en área social y parquet en dormitorios • Mantenimiento mensual S/. • Edificio de 7 pisos con 12 dptos. • Antigüedad: 16 años • Documentación en regla • Vigilancia 12 horas • Buena ubicación: En esquina con la Av. Del Parque, zona de parques y mucha vegetación, a 150 metros de la zona comercial y al Ovalo Quiñones. • Precio US $ 320,000.oo Negociables – Se aceptan ofertas

VENDO CASA 3 PISOS C/COCHERA - C/ HUACA PUCLLANA - MIRAFLORES A.T: 160m2 A.C.: 270m2 Casa de 3 Pisos con Cochera Cerrada Hermosa Casa con Marcos de Madera y Cedro. Mamparas de Vidrio Templado, Puertas de Gabinetes de cocina con Vi-troven, Escalera de Madera de Pumaquiro, Espejos en los baños y lavatorios de vidrio con mesitas de acero, Luces Led en la mayoría de la casa, Piso de parquet pulido y con DD. Terraza con techo de madera caoba sol y sombra con policarbonato. Entrada con piso de mármol Ubicada en una zona exclusiva de Miraflores, a pocas cuadras de la Huaca Pucllana, del Ovalo Gutiérrez.Salida rápida a Av. Angamos, Av. Arequipa, Av. Comandante Espinar. Zona Exclusiva. Primer Piso: - Entrada con Piso de Marmol - Sala / Comedor piso de Parquet - 1/2 Baño de Visita - Cocina con Reposteros Altos y Bajos, - Terraza con Hermoso Jardín Amplio - Cuarto de Servicio con Baño de Servicio - Deposito - Cochera Cerrada, Segundo Piso: - 3 Dormitorios - Dormitorio Principal amplio con un Walking Clóset y Balcón, - 1 Baño Completo, Tercer Piso: - Baño Completo, - 01 Walking Clóset, - 01 Lavandería, Papeles totalmente en Regla, No Cargas, No Gravámenes, No Hipotecas Sistemas de Cableado de Electricidad y Cañerías con Desagüe totalmente Nuevos y Renovados, Precio: $580,000.00 NEGOCIABLE Contacto: Alberto Rodríguez Cel. Ver datos Registro Inmobiliario PN-7452

VENDO CASA 3 PISOS C/COCHERA - C/ HUACA PUCLLANA - MIRAFLORES A.T: 160m2 A.C.: 270m2 Casa de 3 Pisos con Cochera Cerrada Hermosa Casa con Marcos de Madera y Cedro. Mamparas de Vidrio Templado, Puertas de Gabinetes de cocina con Vi-troven, Escalera de Madera de Pumaquiro, Espejos en los baños y lavatorios de vidrio con mesitas de acero, Luces Led en la mayoría de la casa, Piso de parquet pulido y con DD. Terraza con techo de madera caoba sol y sombra con policarbonato. Entrada con piso de mármol Ubicada en una zona exclusiva de Miraflores, a pocas cuadras de la Huaca Pucllana, del Ovalo Gutiérrez.Salida rápida a Av. Angamos, Av. Arequipa, Av. Comandante Espinar. Zona Exclusiva. Primer Piso: - Entrada con Piso de Marmol - Sala / Comedor piso de Parquet - 1/2 Baño de Visita - Cocina con Reposteros Altos y Bajos, - Terraza con Hermoso Jardín Amplio - Cuarto de Servicio con Baño de Servicio - Deposito - Cochera Cerrada, Segundo Piso: - 3 Dormitorios - Dormitorio Principal amplio con un Walking Clóset y Balcón, - 1 Baño Completo, Tercer Piso: - Baño Completo, - 01 Walking Clóset, - 01 Lavandería, Papeles totalmente en Regla, No Cargas, No Gravámenes, No Hipotecas Sistemas de Cableado de Electricidad y Cañerías con Desagüe totalmente Nuevos y Renovados, Precio: $580,000.00 NEGOCIABLE Contacto: Alberto Rodríguez Cel. Ver datos Registro Inmobiliario PN-7452 A dos cuadras de la Huaca Pucllana

Características Valor: S/ 500.500 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: Miraflores 2 Habitaciones 2 Baños 79 m² Descripcion VENDO ACOGEDOR DEPARTAMENTO EN 3er PISO EN ESQUINA, EN MIRAFLORES Descripción Ubicado en Miraflores, en el cruce de la Av. Manuel Villarán y Tomás Marsano, cerca a los conocidos restaurantes La Panka, KFC y Las Tinajas, peluquerías, pastelerías y negocios para el lado de Surquillo, pues está en el límite entre ambos distritos. Acceso inmediato a transporte público. Totalmente Iluminado, con amplios ventanales. DISTRIBUCION: Sala - Comedor Cocina Remodelada con tableros de melamine, muebles altos y bajos Lavandería con poza, sin terma. 2 Habitaciones: 1 Principal con closet de madera de pared a pared y del suelo al techo 1 Habitación secundaria con techo alto y closet de madera (de pared a pared) 1 Baño completo para compartir (incluye bidet) 1 Habitación adicional o de servicio (con closet de madera y tapizón) y 1/2 baño de servicio totalmente remodelado. 1 Estacionamiento (puerta a control remoto enrollable) Intercomunicador y pisos de parquet. El departamento tiene vista exterior a ambas calles y queda en esquina, en 3er piso. Son 2 departamentos por piso. El edificio es de 3 pisos, con techo de 2 aguas. En total son 6 departamentos. Están permitidas mascotas. Mantenimiento aproximado es de S/. 90.00 incluye: agua del departamento, limpieza y luz de áreas comunes. Documentos en regla. NO DEJES DE VERLO Y QUEDÁRTELO! AGENDA TU VISITA YA!!! T. C. 3.50. Tipo de cambio referencial, sujeto a variación diaria por fluctuación del mercado.

Características Valor: US$ 410.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: Santiago de Surco 3 Habitaciones 3 Baños 190 m² Descripcion Departamento Duplex Reynaldo Vivanco VENTA DEPARTAMENTO DUPLEX REYNALDO VIVANCO CONTACTO: RITA RIVERO ZEVALLOS/ GLADYS MIMBELA - Correo: gladysritapropiedades@gmail.com - Celular: 9.6.8.3.7.7.3.8.4 / 9.9.5.9.5.8.3.7.0 -WhatsApp https://wa.me/51968377384 / https://wa.me/51995958370 El Dpto se encuentra en la Av Reynaldo Vivanco Es un duplex en 5to piso A.T 226.72m2 de área. Tiene A.C.190 construidos y el resto corresponde a la terraza y lavandería como área libre. Tiene tres amplios dormitorios con closet de pared a pared y el principal con un gran walking closet. 3 y 1/2 baños, el principal con Jacuzzi. La cocina es muy amplia con comedor de diario. Es un departamento es amplio muy bien iluminado en perfectas condiciones y tiene 2 años de uso y 4 de antigüedad. Los pisos son de madera bambú, los dormitorios son grandes, una terraza con área de parrilla, y el área de servicio completa, Incluye 2 estacionamientos lineales y un depósito de 8.6m2. El dpto está en perfecto Estado y tiene muy buena distribución, Todos los documentos en regla y al día, y en regla, adicionalmente el edificio tiene solamente 14 Departamentos de los cuales sólo uno es alquilado, y el mantenimiento es de mas o menos 500 soles incluidos el agua. CONTACTO: RITA RIVERO ZEVALLOS/ GLADYS MIMBELA - Correo: gladysritapropiedades@gmail.com - Celular: 9.6.8.3.7.7.3.8.4 / 9.9.5.9.5.8.3.7.0 -WhatsApp https://wa.me/51968377384 / https://wa.me/51995958370 S/ 1,490,000 USD 410,000

Características Valor: US$ 410.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: Santiago de Surco 3 Habitaciones 3 Baños Descripcion Departamento Duplex Reynaldo Vivanco VENTA DEPARTAMENTO DUPLEX REYNALDO VIVANCO CONTACTO: RITA RIVERO ZEVALLOS/ GLADYS MIMBELA - Correo: gladysritapropiedades@gmail.com - Celular: 9.6.8.3.7.7.3.8.4 / 9.9.5.9.5.8.3.7.0 -WhatsApp https://wa.me/51968377384 / https://wa.me/51995958370 El Dpto se encuentra en la Av Reynaldo Vivanco Es un duplex en 5to piso A.T 226.72m2 de área. Tiene A.C.190 construidos y el resto corresponde a la terraza y lavandería como área libre. Tiene tres amplios dormitorios con closet de pared a pared y el principal con un gran walking closet. 3 y 1/2 baños, el principal con Jacuzzi. La cocina es muy amplia con comedor de diario. Es un departamento es amplio muy bien iluminado en perfectas condiciones y tiene 2 años de uso y 4 de antigüedad. Los pisos son de madera bambú, los dormitorios son grandes, una terraza con área de parrilla, y el área de servicio completa, Incluye 2 estacionamientos lineales y un depósito de 8.6m2. El dpto está en perfecto Estado y tiene muy buena distribución, Todos los documentos en regla y al día, y en regla, adicionalmente el edificio tiene solamente 14 Departamentos de los cuales sólo uno es alquilado, y el mantenimiento es de mas o menos 500 soles incluidos el agua. CONTACTO: RITA RIVERO ZEVALLOS/ GLADYS MIMBELA - Correo: gladysritapropiedades@gmail.com - Celular: 9.6.8.3.7.7.3.8.4 / 9.9.5.9.5.8.3.7.0 -WhatsApp https://wa.me/51968377384 / https://wa.me/51995958370 S/ 1,490,000 USD 410,000

Características Valor: S/ 1.490.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: Santiago de Surco 3 Habitaciones 3 Baños Descripcion Departamento Duplex Reynaldo Vivanco VENTA DEPARTAMENTO DUPLEX REYNALDO VIVANCO CONTACTO: RITA RIVERO ZEVALLOS/ GLADYS MIMBELA - Correo: gladysritapropiedades@gmail.com - Celular: 9.6.8.3.7.7.3.8.4 / 9.9.5.9.5.8.3.7.0 -WhatsApp https://wa.me/51968377384 / https://wa.me/51995958370 El Dpto se encuentra en la Av Reynaldo Vivanco Es un duplex en 5to piso A.T 226.72m2 de área. Tiene A.C.190 construidos y el resto corresponde a la terraza y lavandería como área libre. Tiene tres amplios dormitorios con closet de pared a pared y el principal con un gran walking closet. 3 y 1/2 baños, el principal con Jacuzzi. La cocina es muy amplia con comedor de diario. Es un departamento es amplio muy bien iluminado en perfectas condiciones y tiene 2 años de uso y 4 de antigüedad. Los pisos son de madera bambú, los dormitorios son grandes, una terraza con área de parrilla, y el área de servicio completa, Incluye 2 estacionamientos lineales y un depósito de 8.6m2. El dpto está en perfecto Estado y tiene muy buena distribución, Todos los documentos en regla y al día, y en regla, adicionalmente el edificio tiene solamente 14 Departamentos de los cuales sólo uno es alquilado, y el mantenimiento es de mas o menos 500 soles incluidos el agua. CONTACTO: RITA RIVERO ZEVALLOS/ GLADYS MIMBELA - Correo: gladysritapropiedades@gmail.com - Celular: 9.6.8.3.7.7.3.8.4 / 9.9.5.9.5.8.3.7.0 -WhatsApp https://wa.me/51968377384 / https://wa.me/51995958370 S/ 1,490,000 USD 410,000

Características Valor: S/ 1.490.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: Santiago de Surco 3 Habitaciones 3 Baños 190 m² Descripcion Departamento Duplex Reynaldo Vivanco VENTA DEPARTAMENTO DUPLEX REYNALDO VIVANCO CONTACTO: RITA RIVERO ZEVALLOS/ GLADYS MIMBELA - Correo: gladysritapropiedades@gmail.com - Celular: 9.6.8.3.7.7.3.8.4 / 9.9.5.9.5.8.3.7.0 -WhatsApp https://wa.me/51968377384 / https://wa.me/51995958370 El Dpto se encuentra en la Av Reynaldo Vivanco Es un duplex en 5to piso A.T 226.72m2 de área. Tiene A.C.190 construidos y el resto corresponde a la terraza y lavandería como área libre. Tiene tres amplios dormitorios con closet de pared a pared y el principal con un gran walking closet. 3 y 1/2 baños, el principal con Jacuzzi. La cocina es muy amplia con comedor de diario. Es un departamento es amplio muy bien iluminado en perfectas condiciones y tiene 2 años de uso y 4 de antigüedad. Los pisos son de madera bambú, los dormitorios son grandes, una terraza con área de parrilla, y el área de servicio completa, Incluye 2 estacionamientos lineales y un depósito de 8.6m2. El dpto está en perfecto Estado y tiene muy buena distribución, Todos los documentos en regla y al día, y en regla, adicionalmente el edificio tiene solamente 14 Departamentos de los cuales sólo uno es alquilado, y el mantenimiento es de mas o menos 500 soles incluidos el agua. CONTACTO: RITA RIVERO ZEVALLOS/ GLADYS MIMBELA - Correo: gladysritapropiedades@gmail.com - Celular: 9.6.8.3.7.7.3.8.4 / 9.9.5.9.5.8.3.7.0 -WhatsApp https://wa.me/51968377384 / https://wa.me/51995958370 S/ 1,490,000 USD 410,000

VENTA DE CASA EN URB. LAS LEYENDAS SAN MIGUEL Calle Alberto Barton # 1XX Urb. Las Leyendas, San Miguel A.T. 210m2 A.C. 245m2 Precio: US$ 385,000.oo Casa de 3 pisos 1er Piso • Sala • Baño de visita • Comedor • Cocina con comedor de diario • Terraza con parrilla, bar y medio baño 2do.Piso • 3 Dormitorios con closets • 1 Baño completo • Escritorio • Cuarto de planchado • Salita de estar 3er. Piso • Lavandería • Cuarto y baño de servicio Información General: • Pisos de madera en zonas social y privada • Puertas de madera maciza en todo la casa • Rejas de seguridad en todas las ventanas • Alarmas (2 tipos) monitoreada por la empresa de seguridad “Prosegur” • Cerco eléctrico • Urbanización cerrada (ingresos por Avdas. Escardó y Precursores) • Puerta de servicio • Estacionamiento para 2 vehículos, con puerta levadiza • Antigüedad 28 años • Documentos en regla • Casa en muy buen estado