Inversionista

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N TERRENO IDEAL PARA CONDOMINIO EN LA MOLINA¡¡¡ DescripciónSe vende terreno en el Sol de la Molina en buena ubicación muy cerca al Wong del Sol de la Molina. El terreno se encuentra cercado e ideal para la construcción de un condominio. Parámetros: Uso Permitidos: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Multifamiliar (1) (2), Quinta (3) Altura Máxima de Edificación: 02 pisos Área Libre Mínima: 40% Retiro Frontal: 5.00 ml Retiro Posterior: 5.00 ml Retiro Lateral Derecho: 2.00 ml Retiro Lateral Izquierdo: 2.00 ml Estacionamiento: 02 estacionamientos por cada unidad de vivienda Área de Lote Normativo: 450.00 m2 Frente Mínimo de Lote:15ml

Características Valor: US$ 76.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: Miraflores 1 Baños 26 m² Descripcion OFICINA DE ESTRENO PARA INVERSIÓN EN MIRAFLORES Ubicado en Edificio de estreno muy cerca a la Av. Pardo y Av. Larco, Miraflores Área: 26 m2 La oficina está ubicada en el 4to piso Características:  Cuenta con baño Linda vista al  espectacular lobby del edificio Puertas blindadas en oficinas hay 54 oficinas en total Ventanas herméticas anti ruidos, gran sala de recibo junto al lobby Salón de usos múltiples Directorio Kitchen Lounge con jardín Comedor con sala de juegos Sala de estar con terraza Zona de parrilla Centro de lavado Linda sala de reuniones en cada piso Vigilancia 24 horas Circuito cerrado de tv con video cámarasPRECIO  US$ 76,000Inquilino paga renta US$500 mensual, contrato vigente por un año.

Características Valor: US$ 270.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima 372 m² Descripcion ESPACIOSO DEPARTAMENTO DE 372 METROS EN UN SEGUNDO PISO,IDEAL PARA INVERSIONISTAS QUE DESEEN ALQUILAR YA QUE EL DEPARTAMENTO TIENE 6 MINIS DEPARTAMENTOS CON BAÑO.,COCINA Y HABITACION, Y OTRA MAS GANDE,,TAMBIEN SE VENDE CON LOS AIRES 61 METROS QUE TIENE HABITACION,BAÑO, AREA LIBRE,SE ALQUILAN RAPIDO,YA QUE ESTA EN UNA AVENIDA TRANSITADA PARA DIRIGIRSE A DIFERENTES PUNTOS, CERCA A CENTROS COMERCIALES, ETC.

Inversionista  o ?Vendo  terreno  2050 Has. en morropon  Piura  con Abundante agua con titulo saneado sin Carga Legal se puede desarrollar proyectos para sembrar Uva para exportacion y palta en la parte Alta, hay un manantial para regar se pueden hacer varias siembras en lugar un clima apropiado precio x Ha. 2000 dolares tf. 929784090 con una casa Hacienda con todo los servicios

Características Valor: US$ 178.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: San Isidro 1 Baños 78 m² Descripcion Proyecto único en la mejor zona de San Isidro, diseñado por Nomena Arquitectos. Edificio de 15 pisos, con diseño atemporal y ordenado, con gran lobby de ingreso de doble altura. A una cuadra del Golf de San Isidro, cerca del centro empresarial, de supermercados y la Huaca Huallamarca. Acabados únicos, pisos de madera, piedras en cocina o baños. Vidrios herméticos europeos con protección UV. Factibilidad y conexiones para Gas Natural. Fibra óptica centralizada multioperador a cada departamento. El 100 de la fachada será enchapada en piedras tecnológicas procedentes de Italia y/o España. Estacionamientos para autos y bicicletas de invitados. Amplio jardín interior. Zona de parrilla en el primer nivel, smat café y zona de parrilla en el último piso. Flat X11/X12 78m2 (vista a jardín interior) Piso 2 a 15 US$ 240,000 Precio pre venta US$ 185,000 Precio inversionista (por pago total adelantado) Sala comedor, ascensor directo, balcón, dormitorio principal con baño incorporado y walk in closet, dormitorio secundario con baño completo exterior, cocina, area de lavandería. Un cochera simple incluida en el precio. Flat X10 69.6 m2 Vista exterior US$ 313,200 Precio pre venta US$ 278,400 Precio inversionista (por pago total adelantado, sin banco) Sala comedor con vista exterior, balcón, dormitorio principal con baño incorporado y closet, baño completo exterior, cocina, zona de lavandería. Un cochera simple incluida en el precio. Duplex X09 68.88 m2 (vista a jardín interior) US$ 206,640 Precio pre venta US$ 180,000 Precio inversionista (por pago total adelantado,sin banco) Sala comedor con techo de doble altura, ascensor directo, dormitorio principal con baño incorporado y closet, baño completo exterior, cocina, zona de lavandería. Una cochera simple incluida en el precio. Flat X08 69,33 m2 Vista a jardín interior. Disponible del piso 3 al 15. US$ 207,990 Precio pre venta US$ 178,000 Precio inversionista (por pago total adelantado, sin banco) Sala comedor, ascensor directo, balcón, dormitorio principal con baño incorporado y closet, baño completo exterior, cocina, área de lavandería. Un cochera simple incluida en el precio. Vistas referenciales. Entrega setiembre 2022.

EN VENTA OFICINA IDEAL PARA INVERSIONISTA $76,000 Oficina en Edificio Estreno A1. Ideal para Inversionista que ya esta rentada y da $500 x mes. Ubicación: Muy cerca a Larco y Avda Pardo. Área: 26 m2 Piso 4. Excelente Lobby Seguridad Ascensor Zonas comunes decoradas: Sala de reuniones para 12 personas Cafetería. Salón de usos múltiples. Zona de reuniones rápidas. Al costadito de la oficina hay salita de reuniones Precio de Venta: $76,000 Precio para Venta al Contado: $74,000. Edificio de estreno en proceso de independización. Informes y Visitas: Fiorella Saldarriaga Ver datos cod. camen b

Características Valor: US$ 537.600 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: San Isidro 3 Habitaciones 4 Baños 224 m² Descripcion Proyecto único en la mejor zona de San Isidro, diseñado por Nomena Arquitectos. Edificio de 15 pisos, con diseño atemporal y ordenado, con gran lobby de ingreso de doble altura. A una cuadra del Golf de San Isidro, cerca del centro empresarial, de supermercados y la Huaca Huallamarca. Acabados únicos, pisos de madera, piedras en cocina o baños. Vidrios herméticos europeos con protección UV. Factibilidad y conexiones para Gas Natural. Fibra óptica centralizada multioperador a cada departamento. El 100 de la fachada será enchapada en piedras tecnológicas procedentes de Italia y/o España. Estacionamientos para autos y bicicletas de invitados. Amplio jardín interior. Zona de parrilla en el primer nivel, smat café y zona de parrilla en el último piso. Flat 224m2 US$ 537,600 Precio de inversionista por paga adelantado completo sin banco US$ 716,800 Precio pre venta, pago directo en partes o financiamiento bancario. Departamento con gran iluminación natural, con 12 ml de frente a la calle y 12 ml de frente al jardín posterior dando 24 ml de luz natural. Tres dormitorios con baño incorporado y family room que distribuye a los dormitorios, altura de piso a techo de 270 cms. Sala comedor, ascensor directo, terraza, jardinera exterior, dormitorio principal con baño incorporado y walk in closet, balcón, sala de tv, dos dormitorios secundarios con baños incorporados. Cocina cerrada con muebles altos y bajos, isla central, cuarto y baño de servicio, lavandería. Dos cocheras paralelas incluidas en el precio. Flat 227m2 US$ 567,500 Precio de inversionista por paga adelantado completo sin banco US$ 749,100 Precio pre venta, pago directo en partes o financiamiento bancario. Departamento con gran iluminación natural, ubicado en esquina y con 29.2 metros lineales de frente a la calle. Tres dormitorios con baño incorporado y family room que distribuye a los dormitorios, altura de piso a techo de 270 cms. Sala comedor, ascensor directo, 13ml de amplio balcón en esquina, jardinera exterior, dormitorio principal con baño incorporado y walk in closet, balcón y jardinera, sala de tv, dos dormitorios secundarios con baños incorporados. Cocina cerrada con muebles altos y bajos, isla central, cuarto y baño de servicio, lavandería. Dos cocheras paralelas incluidas en el precio. Vistas referenciales. Entrega setiembre 2022.

Excelente casa construida de 4 pisos para ti inversionista Para ti inversionista casa para que saque el mejor de la rentabilidad que puedas tener de la zona, será una buena inversión. Vendo una excelente casa con una construcción de 404m2 ubicada en un circuito super amplio y cerrado y seguro a una cuadra de las avenidas principales como Naranjal y av. Las Palmeras el cual tiene fáciles accesos a varios lugares de la ciudad, el cual también podrás parquear más vehículos si los deseas por lo amplio de su espacio al frente de la misma, te sentirás super seguro en tu nueva vivienda, La descripción de la casa se encuentra de la siguiente manera: Primer piso: 1 cochera amplia para camioneta 2 departamentos tipo estudio, de un Dormitorio, sala, comedor, 1 baño completo. O modificar para un departamento completo de dos dormitorios dos baños. punto de gas, punto de cable y puntos para Kitchener, se dejó sin terminar, al costado está el un mini departamento que ya tiene todo instalado y funcionando, con divisiones de Drywall, si se requiere se quita y se forma un solo departamento más amplio. Entrada, y cochera Segundo piso: 1 departamento completo 1 dormitorio con closet y baño completo. 1 dormitorio secundario con closet incorporado 1 dormitorio principal con closet y baño completo. 1 tiene un almacén, o área de lavandería 1 cocina remodelada con reposteros altos y bajos con espacio amplios para el refri, se podría quedar si lo desea para negociar). 1 hermoso balcón lindamente decorado con detalles en madera Tercer piso: En construcción falta instalar puerta de entrada, está abierto y al fondo falta enchapar y tarrajear, tiene un dormitorio principal. con espacios amplio y acondicionar a tu gusto donde podría hacer otro departamento con el 2do piso, o hacer dos estudios. Cuarto piso En construcción donde se encuentra una terraza donde podrías adecuar un área común para los departamentos ya que todos se encuentra con escalera externa. Azotea, enchapado con terrazo, tanque elevado, terma solé, lavandería divido solo por drywall. Contáctame será una buena oportunidad para tu próxima inversión… CONTACTO: Evelyn Lunar - TLF. 9.3.1.0.9.9.5.8.0 Ref#872459 Precio: 215000.00 USD

Características Valor: S/ 20.000 Region: Región de Lima Localidad: La Molina Zona: Proyectos a Nivel Nacional 500 m² Descripcion Se busca inversionista que desee invertir capital para DOCUMENTACIÓN en proyectos de: (LA INVERSIÓN ES PARA LA DOCUMENTACIÓN) - Proyectos de Lotización: Compra de terrenos por hectáreas para independización y post venta de lotes. LA COMPRA DEL TERRENO POR HECTÁREAS SERÁ MEDIANTE CONTRATO DE ARRAS. - Proyectos Multifamiliares: Compra de terrenos para construcción de departamentos para post venta. LA COMPRA DEL TERRENO SERÁ MEDIANTE CONTRATO DE ARRAS. * GARANTÍA: LA GARANTÍA SERÁ EL PROYECTO MISMO CON EL NOMBRE DEL INVERSIONISTA ELEVADO A REGISTROS PÚBLICOS - INVERSIÓN REQUERIDA: S/20,000 - LLAMAR A GERENCIA O ESCRIBIR POR WHATSAPP: 927260765 INVERSIONES INMOBILIARIAS DE LIMA MODERNA RUC: 20609337142

TE BUSCAMOS A TI: SOCIO E INVERSIONISTA Negocio: Casa de Cambio - No tradicional Distrito: Miraflores Modelo de Negocio: Clientes VIP - Experiencia Memorable Modelo de Oficina: Vivencial Studio Activos: Equipado Se garantiza: Alta Rentabilidad Zona: Alta concentración de tráfico y transito de personas Referencia: Costados de Bancos: BCP, Interbank, Scotiabank, BBVA Requisitos: Alta Credibilidad Solo Interesados llamar al: 980374914   

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¡¡Atención inversionista!! ¡¡¡Excelente oportunidad!!!, Departamento en segundo piso, Av. San Borja Norte Bien ubicado cerca de las avenidas Guardia civil, San Borja Sur, Av. Aviación. A media cuadra de la clínica Internacional, colegios, supermercados como Wong y Plaza Vea; a pocos minutos del C.C. Rambla. Departamento en segundo piso, cuenta con un estacionamiento. Distribución: Sala-comedor, cocina con muebles altos y bajos de madera y espacio para comedor de diario, lavandería, dos baños completos, 3 dormitorios con clóset. PRECIO NEGOCIABLE $ Ver datos dólares Área: 115 m2 Para más información comunicarse con el Sr. Ricardo Palacios Teléfonos: 9.8.1.5.2.8.9.2.1 WhatsApp 9.8.1.5.2.8.9.2.1

Vendo Departamento ideal para inversionista y alquilar como AirB&B y recuperar su inversión en un tiempo considerado, ¡consúltame retorno de inversion!… en malecón de la Marina en 4 piso con ascensor. Edificio en esquina con vista en ambas direcciones cuenta con areas communes, tales com piscina en terraza de la torre (B) con area de parrilla con linda vista para sus eventos en Familia, amplia Recepcion, con amplia sala de Aerobis o Baile. Dormitorio con vista completa muy iluminado, ubicado en una de la mejores zonas del malecon, Hermosas canchas de tenis al frente, al frente de club Deportino “Chino Vazques” muy cerca de Restaurantes como, Matria, La Panka, Grimanesa. Con la siguiente Distribucion: 1 Baño de visita 1 Cocina Completa con Reposteros altos y bajos con Cocina Horno, Electricos con Barra desyunador. 1 Sala Amplia con hermosa vista bien Iluminada. 1 cuarto de lavanderia 1 Comedor comoda junto a la barra desyunadora. 1 Dormitorio super Amplio e iluminado, con vista en ambas calles del edificio, con baño incorporado y walking closer. 1 cochera lineal para dos vehiculos.

Características Valor: US$ 219.000 Region: Provincia Constitucional del Callao Localidad: Callao Zona: Lurigancho 400 m² Descripcion CASONA ANTIGUA CALLAO MONUMENTAL - INVERSIONISTA

Características Valor: S/ 50.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: MZ. C1 LT. 29 SAN FRANCISCO DE CAYRAN SA Descripcion Empresa de telecomunicaciones esta buscando socio inversionista para vender parte de la empresa a cambio de capital con el fin de expandirse y adquirir nuevos clientes.

Características Valor: US$ 185.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: San Isidro 2 Habitaciones 2 Baños 78 m² Descripcion Proyecto único en la mejor zona de San Isidro, diseñado por Nomena Arquitectos. Edificio de 15 pisos, con diseño atemporal y ordenado, con gran lobby de ingreso de doble altura. A una cuadra del Golf de San Isidro, cerca del centro empresarial, de supermercados y la Huaca Huallamarca. Acabados únicos, pisos de madera, piedras en cocina o baños. Vidrios herméticos europeos con protección UV. Factibilidad y conexiones para Gas Natural. Fibra óptica centralizada multioperador a cada departamento. El 100 de la fachada será enchapada en piedras tecnológicas procedentes de Italia y/o España. Estacionamientos para autos y bicicletas de invitados. Amplio jardín interior. Zona de parrilla en el primer nivel, smat café y zona de parrilla en el último piso. Flat X11/X12 78m2 (vista a jardín interior) Piso 2 a 15 US$ 240,000 Precio pre venta US$ 185,000 Precio inversionista (por pago total adelantado) Sala comedor, ascensor directo, balcón, dormitorio principal con baño incorporado y walk in closet, dormitorio secundario con baño completo exterior, cocina, area de lavandería. Un cochera simple incluida en el precio. Vistas referenciales. Entrega setiembre 2022.

Características Valor: US$ 330.000 Region: Región de Lima Localidad: Lima Zona: La Molina 9 Habitaciones 7 Baños 140 m² Descripcion OCASION¡¡ INVERSIONISTA O FAMILIA NUMEROSA VENTA DE CASA 4 PISOS, los 3 primeros piso FLAT, 4TO PISO 3 DORMITORIOS CON BAÑO INDEPENDIENTES. OCASION¡¡ VENDO CASA ALT.DE LA AV.LA FONTANA UNIV.USIL A 2 CUADRAS DE LA AV. LA MOLINA. ZONA CERRADA CON SEGURIDAD PRIVADA Y VIGILANCIA MUNICIPAL ALTURA DE AV. PRINCIPALES CON LA AV.LA MOLINA, AV. LA FONTANA, EL CORREGIDOR. TRES DORMITORIOS AMPLIOS POR PISO (FLAT) MAS,COCINA, 2 BAÑOS,ÁREA DE LAVANDERÍA CON TENDAL, CONEXIONES DE AGUA CALIENTE, GIMNASIO Y TERRAZA AMPLIA EN EL 4TO PISO MAS 3 HABITACIONES CON BAÑO INDFEPENDIENTES. COCHERA PARA 2 VEHICULOS PEQUEÑOS T. C. 3.50. Tipo de cambio referencial, sujeto a variación diaria por fluctuación del mercado.

Características Valor: S/ 15.000 Region: Región de Lima Localidad: Callao 20 Habitaciones 31 Baños 196 m² Descripcion ATENCION INVERSIONISTA SE ALQUILA HOTEL DE 600M2 EN FUNCIONAMIENTO CON ALTO TRANSITO EN LA MEJOR ZONA DE VENTANILLA SE ALQUILA HOTEL EN FUNCIONAMIENTO EN LUGAR ESTRATEGICO CARACTERISTICAS: UBICADO EN PLENA AVENIDA NESTOR GAMBETA CON AVENIDA LA PLAYA. Tiene un área de recepción. Cuenta con 31 habitaciones 31 baños completos 31 televisores recientemente renovados Área de lavandería en la azotea Estacionamiento para 2 autos Hotel con video vigilancia. El local cuenta con pisos de mayólica el local se entrega sin muebles (Da la opción de que se entregue amoblado) el local esta ubicado en una de las mejores zonas de Ventanilla, paradero ´´Teléfono´´, cerca a Plaza Vea, Metro, Maestro, restaurantes de comida rápida y criolla, Rústica, hospitales, farmacias, también tiene cerca la municipalidad central de Ventanilla, MAC, Notarías, Car wash. La zona es altamente comercial, ya que a media cuadra del hotel hay discotecas y locales nocturnos, si esto fuese poco tiene cerca y amenos de 15 minutos dos atracciones turísticas, ´´Los Humedales de Ventanilla´´ y el balneario ´´Costa Azul´´ Alquiler mínimo 1 año de contrato, con un mes de adelanto y una garantía de S/. 150,000 mil soles.

Características Valor: S/ 9.000 Region: Región de Lima Localidad: San Juan de Iris 200 m² Descripcion CONTACTO HENRRY MATENCIO 962*714*003 ATENCION INVERSIONISTA SE ALQUILA LOCAL PARA HOTEL zona estratégica de alto transito muy buena ubicación a unos metros de la estación del tren (Atocongo)frente al cine Estar muy cerca al centro comercial Metro a minutos de ciudad de villa maria CARACTERISTICAS 20 HABITACIONES 20BAÑOS AREA DE LAVANDERIA(AZOTEA) COCHERA PARA3 AUTOS PRECIO ALQUILER MENSUAL 9000 MIL SOLES SIN COCHERA 10000MIL SOLES CON COCHERA CONTACTO HENRRY MATENCIO 962*714*003

CONTACTO HENRRY MATENCIO 962*714*003 ATENCION INVERSIONISTA SE ALQUILA LOCAL PARA HOTEL zona estratégica de alto transito muy buena ubicación a unos metros de la estación del tren (Atocongo)frente al cine Estar muy cerca al centro comercial Metro a minutos de ciudad de villa maria CARACTERISTICAS 20 HABITACIONES 20BAÑOS AREA DE LAVANDERIA(AZOTEA) COCHERA PARA3 AUTOS PRECIO ALQUILER MENSUAL 9000 MIL SOLES SIN COCHERA 10000MIL SOLES CON COCHERA CONTACTO HENRRY MATENCIO 962*714*003

Ubicado a la altura Av. Andrés Aramburú cdra. 8 en Surquillo ¡Terreno en esquina ideal para constructoras o inversionista! Área terreno: 150 m2 Área construida: 245.00 m2 Edificación para 04 pisos Zonif. RDM Fr y Fo = 9.375 ml Dr / Izq = 16.00 ml Lote en esquina Ref#995456 Precio: 399000.00 USD

Seb'/xc2/xa0' busca b'/xc2/xa0'INVERSIONISTA para elb'/xc2/xa0' cultivo b'/xc2/xa0'del árbol KIRI (Powlonia tormentosa) sobre 3 mil hectáreas, en el distrito deb'/xc2/xa0' La Huaca,,b'/xc2/xa0' Paita - Perú. La inversión proyectar ganancias de S/. 500,000,000.00 Cada 5 años. Contacto +51 906182409

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Se vende esta excelente propiedad En la Zona la perla de Yarinacocha, De Pucallpa, altura de Dos de Mayo y jr ucayali , 20 ml. por el jr. Ucayali Y 60 de fondo, tiene tres frentes, documentación lista para transferir. El Interesado no dude en hacer sus consultas Movistar – RPM #983990492 Email: Elegetukassa@hotmail.com

SE VENDE EXCELENTE PROPIEDAD, ENTRE LAS INTERSECCIONES DE CARMEN CABREJOS Y JR, MANCO CAPA; CON DOS FRENTES LA PRINCIPAL POR CARMEN CABREJOS Y FORMA DE L Y EL SEGUNDO CON UN FRENTE POR EL JR. MANCO CAPA, EXCELENTE PARA HOTEL ALMACÉN, CLÍNICA, HOTEL Y OTROS COMO CONDOMINIOS, TERRENO EN FORMA DE L, DENTRO DE LA PROPIEDAD HAY UNA CASA DE MATERIAL NOBLE, LA DIMENCION CONSTA DE UN TOTAL DE 1,797 M2., CERCA DEL TERRENO SE ENCUENTRA HOSPITAL MAS MODERNO DE LA AMAZONIA EN PLENA EJECUCIÓN; EL PRECIO ESTA VALORIZA EN 480,000.00 CUATROCIENTOS OCHENTA MIL DOLARES. LOS INTERESADOS NO DUDE EN LLAMAR AL CELULAR: 983990492

SE VENDE EXCELENTE PROPIEDAD DE 21 METROS DE FRENTE Y 18 METROS DE FONDO, SIENDO UN TOTAL DE 378 M2, IDEAL PARA ALMACÉN, OFICINAS, VIVIENDA, HOTEL O VIVIENDA, POR LO QUE SE ENCUENTRA A UNA CUADRA DE DE BANCOS IMPORTANTES ( Banco de Crédito, Banco BCP, Bsnco Agrario) PARALELA AL JR. 7 DE JUNIO, CERCA DEL TERRENO SE ENCUENTRA UN HERMOSO PARQUE Y A DOS CUADRAS EL ESTADIO ALIARDO SORIA PEREZ DE PUCALLPA; EL PRECIO ESTA VALORIZA EN 13O,000.00 MIL DOLARES. LOS INTERESADOS NO DUDE EN LLAMAR AL CELULAR: 983990492

EDIFICIO PARA INVERSIONISTAS EN LA PERLA En venta un edificio de 185.50 m2, 4 pisos distribuido en 4 dptos. Un departamento por piso, el edificio permite en la parte de atrás construir 3 departamentos más. PRIMER PISO: • Tienda comercial con baño • DEPARTAMENTO entrada independiente de la tienda • Sala comedor • Cocina estilo americano • Habitación principal con baño • 1 habitación secundaria • 1 baño completo • Lavandería con tendal SEGUNDO PISO: • Sala comedor • Cocina estilo americano • Habitación principal con baño • 1 habitación secundaria • 1 baño completo • Lavandería TERCER PISO • Sala comedor • Cocina estilo americano • Habitación principal con baño • 1 habitación secundaria • 1 baño completo • Lavandería CUARTO PISO / CON TECHO DE ETERNIT • Sala comedor • Cocina estilo americano • Habitación principal con baño • 1 habitación secundaria • 1 baño completo • Lavandería VISITA PREVIA CITA

(ID Ver datos) Moderno edificio de oficinas en esquina. Excelente ubicación. Fácil acceso Areas Comunes: Lobby - Comedor Común - Terraza - Sala de Reuniones - Directorio